Christian Weise Immobilien

Reihenhaus für gehobene Ansprüche inmitten Großburgwedels

Beschreibung:

Dieses am Stadtrand Großburgwedels gelegene und 2002 erbaute Architektenhaus besticht durch seine planerische Gestaltung und BauausführungBei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein pfiffiges Mittelhaus einer modernen Reihenhaus­anlage, bei der es gelungen ist, exklusives Wohnen mit einem energiesparenden, zukunftsträchtigen Energiekonzept zu kombinieren.
In begehrter Wohnlage bietet die Umgebung Ruhe und Grün. Das Zentrum Großburgwedels mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Versorgern ist dennoch in ca. 5 min zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung:

Das dreigeschossige und hochgedämmte Massivhaus, das mit einem hellgrauen Satteldach und einer schönen Dachterrasse an der Südseite versehen ist, verfügt über eine dunkel verklinkerte Außenfassade im englischen Stil.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, dessen großzügiger Charakter durch die komplette Fliesenverlegung und eine schicke Holz/Stahl-Treppe abgerundet wird.

Die gehobene Ausstattung besteht zudem aus hochgedämmten Kunststoffenstern mit Rolladen/Jalousie.

Das Gäste-WC ist mit Fliesenbelag versehen. Das Badezimmer ist in grauen und weißen Fliesen ausgeführt worden. Die Böden in den oberen Geschossen sind mit Laminat belegt.

Das energiesparende Heizungssystem besteht aus Fußbodenheizung im Erdgeschoss mit getrennter Steuerung. Die oberen Geschosse sind mit Heizkörpern versehen. Eine große Kollektoranlage an der Südseite versorgt die Brauchwasser­erwärmung und das Heizungssystem. Diese Variante spart zusätzlich Energiekosten.

Eine großzügige Elektro-ausstattung mit TV, Telefon und Einzelraumsteuerungen der Heizung in den Räumen runden den Gesamteindruck ab.

Von der Dachterrasse mit Bankirai-Holzbelag hat man einen herrlichen und ungestörten Ausblick in die Baumallee. Ein kleiner aber feiner Garten an der Südseite macht wenig Arbeit.

Ein Carportstellplatz in aufwendiger Stahl/Aluminium – Konstruktion gehört zum Verkaufsobjekt.


Lage:

Die Stadt Großburgwedel ist für seine sehr naturnahe und dennoch optimal angebundene Lage an Hannover sehr bekannt. Großburgwedel liegt idyllisch vor den Toren Hannovers.

Sofern Sie eine entspannte Wohnkultur suchen, die zudem nahezu perfekte Verkehrs-anbindungen gewährleistet und exzellente interne Infrastrukturen bieten, könnte hier Ihr neues Zuhause sein.

Großburgwedel ist nur ca. 20 km von Hannover entfernt. Der Flughafen Langenhagen ist in
ca. 20 min erreichbar. Die A7, A2, B65, B3 und B6 sind in kürzester Zeit erreichbar. Den öffentlichen Personennahverkehr stellen DB, S-Bahn und Regio-Buslienen sicher.

Radfahrer und Naturliebhaber kommen aber trotz des urbanen Charakters Größburgwedels auch auf ihre Kosten; Zahlreiche Wege durch Felder und Wälder laden dazu ein. Burgwedel ist hierzu an das ausgeschilderte Fahrradnetz der Region Hannover angeschlossen

Die abwechslungsreiche Landschaft Burgwedels und die optimal vorhandene Infrastruktur mit hochwertigen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten machten diesen Ort attraktiv und bekannt. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Krankenhäuser und Apotheken komplettieren diesen Eindruck. Vielfältige Kultureinrichtungen, bestehend aus Konzerten, Vorträgen, Lesungen, Theater und Kunstausstellungen, prägen zudem diese Kleinstadt.

Für auswärtige Interessenten könnte man Burgwedel als eine sehr gut funktionierende Kleinstadt mit ca. 25ooo Einwohnern und direkter Anbindung an Hannover bezeichnen.

Das Gebäude selbst besticht durch seine Lage innerhalb eines gehobenen Wohnumfeldes.

Auch sportliche Aktivitäten sind hier annähernd unbegrenzt möglich! Neben ortsansässigen Schützenvereinen kann Burgwedel nahezu alle Sportarten anbieten. In naher Umgebung befinden sich zudem vier Golfplätze und ein Segelflugverein. Reithöfe und Pferdezuchten ergänzen die Angebote.

Darüber hinaus besitzt Großburgwedel ein beheiztes Freibad mit 50-meter-Becken.

Sonstiges:

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Nachbarschaft ist harmonisch und freundlich, dennoch respekt- und achtungsvoll.

Gern stehen wir Ihnen für Fragen und einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Das Exposé übermitteln wir Ihnen auf Anfrage. Bitte teilen Sie uns Ihre Wunschtermine und Telefonnummern mit – Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Mail.

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